Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Winterscheid
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Winterscheid und Umgebung interessant? Winterscheid ist eine Kleinstadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Kreissitz befindet sich in Bitburg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Winterscheid.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 355.460 EUR | 219.240 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 177.730 EUR | 109.620 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 741 EUR | 457 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Winterscheid. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Obwohl ein Steuerzahler verpflichtet ist, regelmäßige monatliche Zahlungen auf die umgekehrte Hypothek zu leisten, bis eine Hypothek aufgebaut ist, geschieht dies nicht immer Bei einem Teilverkauf verdoppelt sich der Wert des Hauses im Durchschnitt alle vier Jahre Dadurch erhöht sich der Saldo der umgekehrten Hypothekenschuld von der Hauptsumme auf die Zinsen Bei einer typischen umgekehrten Hypothek wird in der Regel ein Darlehenssaldo von 2.750.000 pro Jahr (oder mehr für die meisten Häuser, die 5.000 € jährlich) an den Steuerzahler zurückgegeben. Und Wohnung in Winterscheid? Da die Zinsen für ein Teilverkauf steigen, erhöht sich auch der Anteil des Hauswerts, wodurch sich die Höhe der Zahlung erhöht, die der Inhaber der Umkehrhypothek leisten muss. Der Anteil des Eigentümers der Umkehrhypothek am Eigenkapital des Hauses wird als Hypothekenzinssatz bezeichnet. Der Anteil des Darlehensnehmers am Eigenkapital des Hauses kann auch um bis zu 0,5 % steigen, um dem Darlehensnehmer ein gesundes Einkommen im Verhältnis zum Wert des Hauses zu sichern, der das Kapital des Hauses darstellt.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 100.959 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | BIT, PRÜ |
| Fläche | 1627 km² |
| Postleitzahlen | 54608 |
| Verwaltungssitz | Eifelkreis Bitburg-Prüm |
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