Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Ernzen
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Ernzen und Umgebung interessant? Ernzen ist eine Kleinstadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Kreissitz befindet sich in Bitburg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Ernzen.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 355.460 EUR | 219.240 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 177.730 EUR | 109.620 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 741 EUR | 457 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Ernzen. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Das bedeutet, dass der Kreditgeber bei umgekehrten Hypotheken keine weiteren Zahlungen an den Kreditnehmer leisten muss, bis eine weitere umgekehrte Hypothek vom Bezirk genehmigt wird. Sobald diese genehmigt ist, werden in der Regel beide Hypotheken geschlossen. Umkehrhypotheken können aufgrund der erhöhten Wahrscheinlichkeit einer Zwangsvollstreckung in viel größerem Umfang in Anspruch genommen werden. Wenn der Kreditnehmer eine Zwangsvollstreckungsklage einreicht, um die Zwangsvollstreckung zu verhindern, stellt der Bezirk eine Neuausstellung oder einen Verzicht auf die Zwangsvollstreckung aus. Aber Immobilienbewertung in Ernzen? Bei einer zweijährigen Umkehrhypothek können Sie den Darlehenssaldo berücksichtigen Wenn sich Ihr Hauptwohnsitz in einer Immobilie befindet, die mehr als 50 % des Marktwerts beträgt, können Sie eine umgekehrte Hypothek nutzen, um Ihre Hypothekenzinsen zu bezahlen. Dadurch würde sich der Wert Ihres Hauptwohnsitzes um 50 EUR pro Monat erhöhen. Wenn Sie die Zinsen berücksichtigen, sollten Sie feststellen, dass sich die Gesamtzinsen Ihrer umgekehrten Hypothek von 10 EUR auf 60 EUR summieren.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 100.959 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | BIT, PRÜ |
| Fläche | 1627 km² |
| Postleitzahlen | 54668, 54668 |
| Verwaltungssitz | Eifelkreis Bitburg-Prüm |
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