Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Utscheid
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Utscheid und Umgebung interessant? Utscheid ist eine Kleinstadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Kreissitz befindet sich in Bitburg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Utscheid.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 355.460 EUR | 219.240 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 177.730 EUR | 109.620 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 741 EUR | 457 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Utscheid. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Die Lebenshaltungskosten steigen jedoch mit der Anzahl der Jahre, in denen das Haus einer Person veraltet, da die Menschen kleinere, teurere Häuser kaufen In vielen Fällen müssen sich manche Hausbesitzer zwischen der Änderung der Lebenshaltungskosten und der Auszahlung des Kapitals ihres Eigenheims entscheiden Wenn dies der Fall ist, steigen die Kosten, wenn die monatlichen Zahlungen auf das Kapital zunehmen (in der Regel, wenn der Hausbesitzer im vollen Zahlungsmodus ist). Was sagt die Presse zu Gebühren in Utscheid? Obwohl bei vielen Umkehrhypotheken keine monatlichen oder jährlichen Einkommenssteuern anfallen, muss bei bestimmten Arten von Umkehrhypotheken ein Mindestsaldo von 100 EUR hinterlegt werden, es sei denn, der Kreditnehmer stirbt oder wird anderweitig arbeitsunfähig oder behindert, oder das Haus, das sich in der Zwangsvollstreckung befindet, wird als dauerhaft unerreichbar für den Kreditgeber mit Zinsen angesehen. Der maximale Bruttosaldo einem Teilverkauf beträgt 7.000 €, zuzüglich eines abzugsfähigen Betrags für jede "andere" monatliche Einkommenssteuer, die an den Kreditgeber gezahlt wird, und des maximalen Zinsbetrags, der für die umgekehrte Hypothek in der Familie des Kreditnehmers zulässig ist.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 100.959 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | BIT, PRÜ |
| Fläche | 1627 km² |
| Postleitzahlen | 54675 |
| Verwaltungssitz | Eifelkreis Bitburg-Prüm |
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