Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Wilsecker
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Wilsecker und Umgebung interessant? Wilsecker ist eine Kleinstadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Kreissitz befindet sich in Bitburg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Wilsecker.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 355.460 EUR | 219.240 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 177.730 EUR | 109.620 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 741 EUR | 457 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Wilsecker. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Wenn eine Hypothek gekündigt und wieder zurückgekauft wird, muss überlegt werden, ob das Darlehen in Zukunft in Form einer Zahlung an den Kreditnehmer zurückgegeben werden soll. Eine Person, die ein Haus aus einem Teilverkauf kauft, kann immer 500 EUR an den Hypothekeninhaber zurückgeben. Die Kosten des ursprünglichen Darlehens plus der Betrag des gekündigten Kapitals müssen von der Gesamtsumme der gekündigten Darlehen abgezogen werden, wie in der folgenden Abbildung dargestellt (für Hausverkäufe im Jahr 2008: 50.000 EUR für umgekehrte Hypothekendarlehen, insgesamt 8.000 EUR für Rückkäufe). Klappt das auch mit Baufinanzierung in Wilsecker? Wenn beispielsweise der Kreditsaldo einem Immobilien-Teilverkauf im Jahr 1 einer Hypothek steht, wäre der Betrag dieses Kreditsaldos nicht verfügbar, wenn der Verkäufer noch jahrzehntelang dort wohnt oder das Haus verkauft hat. Der Käufer (oder eine andere Partei) hat Anspruch auf eine jährliche Barauszahlung von 30 %, wenn der Käufer stirbt oder wenn ein Betrag gezahlt wird, der über der Kreditgrenze von 10 % in der 10-jährigen Laufzeit liegt.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 100.959 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | BIT, PRÜ |
| Fläche | 1627 km² |
| Postleitzahlen | 54655 |
| Verwaltungssitz | Eifelkreis Bitburg-Prüm |
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