Monatliches Nutzungsentgelt
Da sie für den Verkauf ihrer Anteile Geld erhalten, möchte der Käufer für ihr Recht der alleinigen Nutzung der Immobilie ein Nutzungsentgelt haben. Dieses beträgt zwischen 2,5% und 4,0% und ist meistens an den Referenzzinssatz Euribor angelehnt, welcher steigen oder fallen kann. Je nach Anbieter kann man wählen, nach welchem Zeitraum das Nutzungsentgelt wieder an den aktuellen Zinssatz angepasst wird, oder ob es Variabel bleibt. Je niedriger der aktuelle Referenzzinssatz ist, desto mehr lohnt sich eine Festschreibung auf 10 Jahre und darüber hinaus.
Nutzungsentgelt-Varianten
- Festgeschrieben auf eine bestimmte Laufzeit, meistens können sie wählen zwischen 10, 15 oder 20 Jahre
- Festgeschrieben auf ihre Lebzeit - der Zinssatz hängt dann maßgeblich von ihrem Alter ab. Je jünger Sie sind, desto höher ist er
- Variables Nutzungsentgelt, welches monatlich nach dem aktuellen Referenzzinssatz ermittelt wird
Höhe des Nutzungsentgelts
Wieviel Nutzungsentgelt ist angemessen und fair? Da das Nutzungsentgelt von der Höhe des Immobilienwerts und der ausbezahlten Summe abhängt ist ein Vergleich mit einer Miete ungeeignet. Denn bei einer Miete müssen sie nicht für die Instandhaltungskosten aufkommen und eine Miete bezieht sich eigentlich auf das anmieten der gesamten Immobilie - nicht nur max. 50% davon.
Der geeignetste Vergleich eines angemessenen Nutzungsentgelt ist der mit der monatlichen Rate eines Hypothekendarlehen. Auch dort dient ihre Immobilie durch die eingetragene Grundschuld als Sicherheit, Sie bezahlen monatlich einen Betrag an die Bank, die Laufzeiten und Zinsen können variabel oder fix für einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben werden und Sie sind gleichzeitig noch verantwortlich für die Instandhaltung der Immobilie.
Nutzungsentgelt Zahlungsausfall
Wenn Sie das Nutzungsentgelt nicht mehr aufbringen können, bleibt ihnen nichts anderes übrig, als sich frisches Geld zu besorgen. Dies kann meistens nur durch einen Kredit oder den vollständigen Verkauf der Immobilie realisiert werden. Wenn sie weniger als 50% ihrer Immobilie teilverkauft haben, können sie auch noch bis zur Hälfte verkaufen, um wieder liquide Mittel zu haben.
