Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Usedom
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Usedom und Umgebung interessant? Usedom ist eine Kleinstadt im mecklenburg-vorpommerischen Landkreis Vorpommern-Greifswald. Der Kreissitz befindet sich in Greifswald. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Usedom.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Usedom. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Wenn ein Kreditnehmer seine Wohnadresse ändert und kein Geld mehr leihen kann, muss er sich an dieselbe Adresse wenden und seine Hypothek oder Grundsteuer sowie die Zahlungen von Bundes- oder Landessteuern und staatlichen Behörden auf das neue Eigentum umstellen Wenn ein Kreditnehmer in die neue Adresse umzieht, muss dieses Einkommen jährlich um die Kosten für den Umzug in die neue Adresse angepasst werden Wenn ein Hauseigentümer in Deutschland nicht in der Lage ist, die erforderlichen Zahlungen an die Bundesregierung zu leisten, muss er oder sie möglicherweise anderweitig eine Finanzierung finden. Sind Stimmungen bekannt zu Immobilie in Usedom? Einige Umkehrhypotheken können Personen angeboten werden, deren Kreditvergangenheit vergangene Ereignisse widerspiegelt, wie z. B.: ein Kind zu haben, oder einen Job vor dem Ruhestand zu erhalten, eine Hypothek zu schulden, oder Konkurs anzumelden Der Kreditnehmer (oder Nachlass) kann das Darlehen bei Abschluss der Umkehrhypothek vollständig zurückzahlen Ein solcher Zustand, bekannt als "Kreditausfall", wird als "unvollständig" angesehen Ein dauerhafteres Beispiel für einen "Kreditausfall" ist, wenn der Kreditnehmer in Verzug gerät und die Zinsen verliert, aber die Hypothek zurückgezahlt wird.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 235.451 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | VG, ANK, GW, PW, SBG, UEM, WLG, (HGW) |
| Fläche | 3946 km² |
| Postleitzahlen | 17406 |
| Verwaltungssitz | Vorpommern-Greifswald |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Usedom (Preise in EUR pro m²)
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