Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Härtlingen
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Härtlingen und Umgebung interessant? Härtlingen ist eine Kleinstadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Westerwaldkreis. Der Kreissitz befindet sich in Montabaur. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Härtlingen.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 284.280 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 593 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Härtlingen. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Diese Art der Umkehrhypothek kann die Steuern erhöhen, aber auch den Hypothekenabzug, auf den Kreditnehmer laut Gesetz Anspruch haben, verhindern oder minimieren. Bei einigen Häusern (z. B. solchen, die einen niedrigen Wert auf dem Hauptsaldo haben) werden einmalige Hauswertgutachten und Hypotheken mit einer Laufzeit von bis zu zwei Jahren aufgenommen. Wenn der Zinssatz auf dem Hauptsaldo höher ist als der Zinssatz für ein Haus für ein bestimmtes Jahr oder wenn der Gutachter nicht in der Lage ist, den Hypothekenwert zu bestimmen, erhöht ein Teilverkauf nicht den Wert des Hauses. Stattdessen senkt die Umkehrhypothek den Saldo. Teilverkauf im Zusammenhang mit Wohnhaus in Härtlingen? Kreditnehmer, die die Auszahlungsoption genutzt haben, um ihre Schulden zu tilgen, vermeiden häufig diese Tilgungen. Unter diesen Umständen ist es möglich, dass der Immobilieneigentümer zusätzliche Zinsbelastungen auf sich nimmt, wenn das Einkommen des Kreditnehmers den Hauptsaldo übersteigt.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 203.831 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | WW |
| Fläche | 989 km² |
| Postleitzahlen | 56459, 56459 |
| Verwaltungssitz | Westerwaldkreis |
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