Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Neukalen
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Neukalen und Umgebung interessant? Neukalen ist eine Kleinstadt im mecklenburg-vorpommerischen Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Der Kreissitz befindet sich in Neubrandenburg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Neukalen.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 165.600 EUR | 99.000 EUR | 198.000 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | - | - | - |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Neukalen. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Einige Umkehrhypothekendarlehen sind jedoch so konzipiert, dass sie den Käufer dazu ermutigen, den vollen Kapitalbetrag der Immobilie ab dem Zeitpunkt der Aufnahme zu erhalten und die Zinsen, die er für den Kapitalsaldo zahlen muss, zu reduzieren (natürlich unter der Voraussetzung, dass der Darlehensnehmer in gutem Glauben davon ausgeht, dass die Hypothek gültig ist oder dass der Eigentümer nicht für die Rückzahlung am Fälligkeitstag haftet) Solche Darlehen werden in der Regel als "besicherte Umkehrhypotheken" bezeichnet. Aber was ist mit Makler in Neukalen? Das bedeutet, dass der Betrag der neuen Prämie auf das Kapital, die Zinsen oder andere Beträge, die beim ersten Verkauf anfallen (die Kapitalminderung), bei der Zwangsvollstreckung nicht anfallen. Der Darlehensbetrag variiert stärker als in den anderen Jahren der umgekehrten Hypothek. In den zwei Jahren zwischen Zwangsvollstreckung und Verkauf werden die Zinsen auf die Kapitalminderung gezahlt, die bis zum Erreichen des Alters von 59 Jahren angefallen sind.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 257.525 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | MSE, AT, DM, MC, MST, MÜR, NZ, RM, WRN, (NB) |
| Fläche | 5496 km² |
| Postleitzahlen | 17154 |
| Verwaltungssitz | Mecklenburgische Seenplatte |
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