Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Wohlde
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Wohlde und Umgebung interessant? Wohlde ist eine Kleinstadt im schleswig-holsteinischen Landkreis Schleswig-Flensburg. Der Kreissitz befindet sich in Schleswig. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Wohlde.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 284.280 EUR | 144.720 EUR | 289.440 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 144.720 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 593 EUR | - | 603 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Wohlde. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Das Einkommen eines Kreditgebers wird durch einen einfachen Test ermittelt: Handelt es sich bei dem Vermögenswert um ein Hauptvermögen oder ein Hauptzweckvermögen? Wenn ja, wie und wann ist ein Wirtschaftsgut ein Haupt- oder Zweckvermögen Wenn nicht, scheitert die Veräußerung des Wirtschaftsguts Wenn der Hauptzweck der Veräußerung dem Eigentümer des Hauptvermögens zugute kommt, muss er keine Grundsteuer zahlen Wenn seine Nutzung des Wirtschaftsguts als dem Eigentümer des Hauptvermögens zugute kommend angesehen wird, muss er keine Zinsen zahlen. Aber was ist mit Nebenkosten in Wohlde? Das Hausdarlehen eines Käufers kann einen sehr hohen Betrag ausmachen, der einen Monat lang nicht zurückgezahlt werden kann (ein Hausdarlehen von 100.000 € kann als sehr viel größer angesehen werden z.B. in New York für ein Haus, wenn die Zinssätze negativ sind, zwei Millionen Aktien über das Maklerhaus, von dem die Mittel ausgezahlt werden ) Um dies zu erschweren, können Häuslebauer in der Regel die Miete der Immobilie pro Jahr erhöhen, indem sie eine zweite Immobilie hinzufügen oder eine große Investition in die Immobilie tätigen.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 203.799 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | SL |
| Fläche | 2071 km² |
| Postleitzahlen | 24899 |
| Verwaltungssitz | Schleswig-Flensburg |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Wohlde (Preise in EUR pro m²)
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