Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Schafflund
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Schafflund und Umgebung interessant? Schafflund ist eine Kleinstadt im schleswig-holsteinischen Landkreis Schleswig-Flensburg. Der Kreissitz befindet sich in Schleswig. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Schafflund.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 284.280 EUR | 144.720 EUR | 289.440 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 144.720 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 593 EUR | - | 603 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Schafflund. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Im Allgemeinen wird für die Umkehrhypothek kein fester Hypothekenzinssatz festgelegt, der einen Aufschub künftiger Zahlungen ermöglichen würde. Stattdessen können diese Zahlungen auf der Grundlage einer gleitenden Durchschnittskreditanleihe (TRB) erfolgen, die auf den Durchschnittswerten des Wohnungsmarktes, dem aktuellen Kreditvolumen, den Zinssätzen, der Kreditqualität einer bestimmten Immobilie, den Veränderungen der Bestandskapazität oder den Wechselkursen basiert Die Rendite der TRB und die Zinssätze sind für Umkehrhypotheken in der Regel günstiger, da sie der tatsächlichen Rendite des Wohnungsmarktes besser entsprechen. Aber was ist mit Banken in Schafflund? Eine umgekehrte Hypothek wird auf eine bestehende umgekehrte Hypothek gewährt, die den maximalen Gesamtbetrag an Zinsen, einschließlich des vollen Betrags des Kapitals, der Zinsen und der Höhe der jährlichen oder monatlichen Zahlungen sowie der gesamten Grundsteuer (und Hypothekenzahlungen), die bei einem Verkauf der Immobilie gezahlt werden, bereitstellt Die umgekehrte Hypothek deckt keine Darlehen ab, die an Personen vergeben wurden, die nicht im selben Haus wie der Steuerzahler lebten und ihm gehörten, und die nicht als steuerpflichtig gelten.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 203.799 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | SL |
| Fläche | 2071 km² |
| Postleitzahlen | 24980 |
| Verwaltungssitz | Schleswig-Flensburg |
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