Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Erfde
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Erfde und Umgebung interessant? Erfde ist eine Kleinstadt im schleswig-holsteinischen Landkreis Schleswig-Flensburg. Der Kreissitz befindet sich in Schleswig. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Erfde.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 284.280 EUR | 144.720 EUR | 289.440 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 144.720 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 593 EUR | - | 603 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Erfde. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
In einigen Bundesländer muss ein solcher Kreditnehmer innerhalb von zwei Jahren nach dem Tod des Kreditnehmers mindestens 10 % aller Schulden auf das Eigenkapital des Hauses zurückzahlen Die höheren Zinssätze, die Hypothekenanleger im Allgemeinen für Umkehrhypotheken akzeptieren, vor allem in vielen Bundesländer, dürften die Zinssätze für Umkehrhypotheken weiter ansteigen lassen und zu kurzfristigen Kapitalgewinnen und -verlusten führen, auch wenn diese in keiner Weise mit den Marktbedingungen in Zusammenhang stehen Für einen zusätzlichen Blick in die FAQ, siehe: Ressourcen für Kreditnehmer. Was sagt die Presse zu Hauskauf in Erfde? Das Problem bei dieser Art von umgekehrter Hypothek ist, dass die Zinsen nie vom Darlehenssaldo abgezogen werden, um die Differenz zu decken Wenn das Vermögen des Darlehensnehmers weniger als 75 Prozent des Gesamtwerts des Hauses beträgt, werden diese Beträge automatisch zurückgezahlt Kreditrisiko und der Wert einem Immobilien-Teilverkauf Der negative Hypothekenzinssatz ist in der Regel der größte Risikofaktor für ein Teilverkauf.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 203.799 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | SL |
| Fläche | 2071 km² |
| Postleitzahlen | 24803, 24803 |
| Verwaltungssitz | Schleswig-Flensburg |
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