Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Möhnsen
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Möhnsen und Umgebung interessant? Möhnsen ist eine Kleinstadt im schleswig-holsteinischen Landkreis Herzogtum Lauenburg. Der Kreissitz befindet sich in Ratzeburg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Möhnsen.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Möhnsen. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
So ist selbst ein Teilverkauf, insbesondere eine zweite Hypothek, keine "umgekehrte Miete", die den Wert des Hauses erhöht. Stattdessen ist der Darlehenssaldo "normal und gewöhnlich". Zum Beispiel erhöht das "normale" umgekehrte R-1-Darlehen, das üblicherweise als "Haupteinlage" bezeichnet wird, den Wert des derzeitigen Hauses einer Person um 8 % oder 15 %, obwohl konventionelle Hypotheken den Wert Ihrer Immobilien erhöhen, aber eigentlich senken. Und Grundstück in Möhnsen? Der Kreditnehmer hat Anspruch auf eine Einkommenssteuerrückerstattung (oder eine Rückerstattung der gesamten oder eines Teils der Kosten für das Haus), wobei der Kapitalbetrag 50 % des geschätzten Werts des Hauses beträgt, sowie auf die für das Darlehen fälligen Zinsen. Im Allgemeinen darf der Betrag der umgekehrten Hypothek 1 Million EUR nicht übersteigen, wobei der Höchstbetrag für die Höhe des Nachlasses gilt; die Zinsen sind jedoch in der Regel kein Hauptgrund, die umgekehrte Hypothek zu vermeiden. Die umgekehrte Hypothek hat ihren Ursprung in Kanada und in einem anderen Bundesstaat der Vereinigten Staaten.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 200.819 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | RZ |
| Fläche | 1263 km² |
| Postleitzahlen | 21493 |
| Verwaltungssitz | Herzogtum Lauenburg |
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