Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Langenlehsten
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Langenlehsten und Umgebung interessant? Langenlehsten ist eine Kleinstadt im schleswig-holsteinischen Landkreis Herzogtum Lauenburg. Der Kreissitz befindet sich in Ratzeburg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Langenlehsten.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Langenlehsten. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Der erhöhte Hypothekensaldo und die Zinsen können langfristige Auswirkungen für den Kreditgeber haben, da beides wahrscheinlich nie eintreten wird, wenn das Darlehen erst einmal in sein Vermögen zurückgewachsen ist. Ein Grund dafür sind neben dem Zinsanstieg auch die höheren Zinsen, die ein Kreditgeber für eine verlängerte Hypothek zahlt, wenn er bereit ist, sie als Sicherheit für mehr als eine langfristige Kreditfazilität zu verwenden. Der Anstieg der Zinsen und die Schuldenlast erhöhen Ihre Gesamtschuldenlast. Sind Stimmungen bekannt zu Baujahr in Langenlehsten? In den meisten Fällen werden Umkehrhypotheken genehmigt, wenn der Hausbesitzer den ausstehenden Saldo abbezahlt, so dass der Wert des Hauses in seinem ursprünglichen Zustand erhalten bleibt Viele "Umkehr"-Kreditgeber haben jedoch niedrigere Gesamtsätze als die von der FHA empfohlenen Sätze Die FHA kann auch die Umkehrung von Hypothekendarlehen in Situationen zulassen, in denen mehr als € 2.000.000 für das Haus ausgegeben wird Dies kann jedoch nicht immer getan werden, weil keine Regierung Umkehrhypotheken akzeptiert, so dass es oft empfohlen wird, kein Teilverkaufen als Mittel zur Zahlung an den Staat.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 200.819 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | RZ |
| Fläche | 1263 km² |
| Postleitzahlen | 21514, 21514 |
| Verwaltungssitz | Herzogtum Lauenburg |
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