Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Koberg
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Koberg und Umgebung interessant? Koberg ist eine Kleinstadt im schleswig-holsteinischen Landkreis Herzogtum Lauenburg. Der Kreissitz befindet sich in Ratzeburg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Koberg.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Koberg. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Bei der Umkehrhypothek muss der Antragsteller außerdem den vollen Zinssatz für alle ausstehenden Hypotheken zahlen. Das bedeutet, dass Kreditnehmer bis zu 35 Prozent aller ausstehenden Hypotheken auf die Umkehrhypothek zahlen könnten, wenn sie mehr als drei Jahre lang vollzeitbeschäftigt sind. Nur zwei Arten von Umkehrhypotheken müssen von Arbeitgebern oder Hauseigentümern angeboten werden Die erste ist die Umkehrhypothek, bei der der Arbeitgeber den Darlehensbetrag abdecken muss, wenn der Antragsteller die gesamte Immobilie kauft oder mietet oder eine bestimmte Art von Investitionen in eine Immobilie getätigt hat. Teilverkauf im Zusammenhang mit Maklercourtage in Koberg? (Wie weiter unten erläutert, ist eine "umgekehrte Hypothek" nur insofern mit einem Teilverkauf vergleichbar, als das Darlehen mit einem Kapitalgewinn oder einem Zinssatz unterlegt ist, der unter dem Einkommen des Hausbesitzers liegt) Ein Beispiel: Eine "umgekehrte Hypothek" wird mit weniger als 10.000 € an Vermögenswerten in einer Immobilie (in der Regel Hypotheken) finanziert als ein "Einfamilienhaus" (siehe Seitenleiste).
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 200.819 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | RZ |
| Fläche | 1263 km² |
| Postleitzahlen | 23881, 23881 |
| Verwaltungssitz | Herzogtum Lauenburg |
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