Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Ralingen
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Ralingen und Umgebung interessant? Ralingen ist eine Kleinstadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Trier-Saarburg. Der Kreissitz befindet sich in Trier. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Ralingen.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Ralingen. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Um eine gleiche Rendite für das Darlehen zu erhalten, muss der Darlehensnehmer vielmehr einen Prozentsatz der Summe aller in einem Steuerjahr fälligen Steuern (einschließlich Bundes-, Landes- und Gemeindesteuern) auf den Gesamtwert des Hauses zahlen Dies liegt daran, dass die meisten Hausbesitzer keine Umsatzsteuer auf den verzinslichen Saldo zahlen müssen Beispiel: Eine Hypothek steht nach jahrelanger Laufzeit zur Erneuerung an Der Kreditgeber hat das Haus im September 2012 zwangsversteigert Der Kreditnehmer hat versucht, die Hypothek zu tilgen und wollte einen Teil davon übernehmen. Was sagt die Presse zu Baufinanzierung in Ralingen? Umkehrhypotheken haben in der Regel einen unterdurchschnittlichen Zinssatz, was bedeutet, dass Käufer die Rate in kleinen Schritten erhöhen können. Man könnte erwarten, dass Kreditgeber nur einen kleinen Prozentsatz der jährlichen Grundsteuern zahlen, wenn sie ihr Haus verkaufen. Wenn der Käufer das Darlehen ablehnt, hätte die Umkehrhypothek jedoch keine negativen Auswirkungen auf den Wert des Hauses.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 151.167 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | TR, SAB |
| Fläche | 1102 km² |
| Postleitzahlen | 54310 |
| Verwaltungssitz | Trier-Saarburg |
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