Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Huje
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Huje und Umgebung interessant? Huje ist eine Kleinstadt im schleswig-holsteinischen Landkreis Steinburg. Der Kreissitz befindet sich in Itzehoe. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Huje.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 284.280 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 593 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Huje. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Eine normale Umkehrhypothek kann einen höheren Kreditzins haben als eine Hypothek und kann eine Prämie in Höhe einer Kapitalzahlung erfordern, um künftige Zinsen abzudecken, die wahrscheinlich den Wert eines Hauses übersteigen. Obwohl die Umkehrhypothek keine Zinszahlung verlangt, stellt sie allen Kreditnehmern, die ihre Rückzahlung abschließen, einen festen Betrag an Eigenkapital (wie eine Home Equity Rate) zur Verfügung. Funktioniert Immobilienbewertung in Huje? Um einen Hauptwohnsitz bei einem Immobilien-Teilverkauf weniger belastend zu machen, verlangt die Bundesregierung mit dem Mortgage Housing and Investment Act von 2005, dass jedes Haus für zwei bis drei Jahre verkauft wird. Der neue Zinssatz für einen Hauptwohnsitz bei einem Immobilien-Teilverkauf beträgt das Zehnfache dessen, was er betragen hätte, wenn die Häuser nur für zwei bis drei Jahre vermietet worden wären.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 130.843 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | IZ |
| Fläche | 1056 km² |
| Postleitzahlen | 25588, 25588 |
| Verwaltungssitz | Steinburg |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Huje (Preise in EUR pro m²)
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