Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Brokstedt
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Brokstedt und Umgebung interessant? Brokstedt ist eine Kleinstadt im schleswig-holsteinischen Landkreis Steinburg. Der Kreissitz befindet sich in Itzehoe. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Brokstedt.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 284.280 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 593 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Brokstedt. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Der Kreditnehmer wird außerdem dazu angehalten, regelmäßige Zahlungen für sein gesamtes Vermögen zu leisten, einschließlich aller Einlagen und Einzahlungen, die im Haus gehalten werden, und aller Erlöse aus diesen Einlagen oder Entnahmen, die in der Hauptsumme und den zukünftigen Zahlungen von Vermögenswerten und Verbindlichkeiten gehalten werden Dies wird als Umkehrhypothek bezeichnet: a) Der ursprüngliche Wert des Hauses kann nicht verändert werden b) Der Darlehensnehmer muss mindestens in den letzten 2 Jahren jeden Monat verkaufen. Geht auch Doppelhaus in Brokstedt? Entscheidet sich der Kreditnehmer jedoch dafür, die Hypothek zu behalten, verliert der Kreditnehmer oder der Nachlass das Kapitalguthaben Das Kapitalguthaben wird (wie bei den meisten umgekehrten Hypotheken) nicht dem Kreditgeber oder Mieter in Rechnung gestellt, da der Kreditnehmer das Haus verkauft hat Hypothekennehmer müssen bei der Zwangsvollstreckung aufgrund der Hypothek selbst mit einem gewissen Verlust rechnen, insbesondere dann, wenn ihr Kapital nach dem Ausfall der Hypothek um mehr als die Hälfte reduziert wird Der Verlust ist jedoch im Laufe der Zeit nicht abzugsfähig Immobilien, bei denen in den letzten Jahren eine Zwangsvollstreckung stattgefunden hat, führen in der Regel zu einem Immobilien-Teilverkauf.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 130.843 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | IZ |
| Fläche | 1056 km² |
| Postleitzahlen | 24616 |
| Verwaltungssitz | Steinburg |
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