Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Offenbüttel
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Offenbüttel und Umgebung interessant? Offenbüttel ist eine Kleinstadt im schleswig-holsteinischen Landkreis Dithmarschen. Der Kreissitz befindet sich in Heide. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Offenbüttel.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 284.280 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 593 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Offenbüttel. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Wann ist ein Teilverkauf lohnenswert? Einer der wichtigsten Faktoren, die ein Teilverkauf beeinflussen, ist der Betrag, der für die Umkehrhypothek gezahlt wird. Das Verhältnis zwischen "überlasteten" und "unterbezahlten" Hypotheken kann dazu führen, dass sich ein Teilverkauf lohnt. Bei einer durchschnittlichen Umkehrhypothek von 20 Jahren haben etwa 4 Prozent der neuen Hypotheken ein "Unterbezahlungsverhältnis" von über 3 Das bedeutet, dass die unterbezahlten Hypotheken mindestens 4,8 Prozent der durchschnittlichen Hypothek betragen. Klappt das auch mit Lage in Offenbüttel? Ein Teilverkauf ihrer Immoblie wird auch als Kapitalwohnungsdarlehen bezeichnet Darüber hinaus verfügen Investoren, die glauben, dass Investoren, die keine Investoren sind, tatsächlich über die notwendigen Mittel verfügen, um die Vermögenswerte zu verkaufen, um dem Hausbesitzer einen Kapitalzins zu zahlen, der den Wert übersteigt Die Umkehrhypothek ermöglicht eine erhebliche Verringerung des Kapitalbedarfs Zusätzlich zu ihrem Potenzial, den Wert des Hauses zu erhöhen, erleichtert ein Teilverkauf auch die Fähigkeit eines Käufers, Änderungen an der Immobilie mit weniger Kapitalbedarf vorzunehmen, wie z. B. die Senkung der Anzahl der Jahre des ursprünglichen Kaufpreises der Immobilie.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 133.969 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | HEI, MED |
| Fläche | 1428 km² |
| Postleitzahlen | 25767 |
| Verwaltungssitz | Dithmarschen |
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