Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Kuden
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Kuden und Umgebung interessant? Kuden ist eine Kleinstadt im schleswig-holsteinischen Landkreis Dithmarschen. Der Kreissitz befindet sich in Heide. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Kuden.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 284.280 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 593 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Kuden. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Wie sich ein Teilverkauf formal von einem kommerziellen Darlehen unterscheidet Damit ein Teilverkauf in Frage kommt, muss sie in einen aktienbasierten Investmentfonds eingebracht werden, was bedeutet, dass das Eigenkapital an den Kreditnehmer zurückgezahlt werden muss (mit dem Vorbehalt, dass es vom Kreditgeber vor der Rückzahlung des Eigenkapitals erworben werden muss). Bei einem Immobilien-Teilverkauf kann das Eigenkapital auch dazu verwendet werden, den Betrag der Hypotheken zu zahlen, die abgeschottet werden müssen, wenn das Haus nicht für die Unterbringung des Kreditnehmers verwendet wird. Doch Gewerbeimmobilie in Kuden? Es gibt ein dreistufiges Verfahren zur Rückzahlung des Kredits zu einem reduzierten Zinssatz, indem die Zinsen gezahlt werden und ein eventuell aufgelaufener Kreditsaldo zurückgezahlt wird, der dann mit einem monatlichen Rückzahlungstermin gezahlt und aufgezinst wird Wird der Kreditsaldo nicht zurückgezahlt, um die Zinsen zu begleichen oder zu einem reduzierten Zinssatz zu tilgen, hat der Kreditnehmer das Recht, den Kredit (falls vorhanden) zu kündigen und eine zusätzliche Hypothek zu erwerben Das dritte und längere Verfahren betrifft den Kreditgeber.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 133.969 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | HEI, MED |
| Fläche | 1428 km² |
| Postleitzahlen | 25712, 25712 |
| Verwaltungssitz | Dithmarschen |
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