Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Heide
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Heide und Umgebung interessant? Heide ist eine Stadt mit etwa 20.000 Einwohnern im schleswig-holsteinischen Landkreis Dithmarschen. Der Kreissitz befindet sich in Heide. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Heide.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 284.280 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 593 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Heide. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Eigentum des Kreditnehmers Die meisten Hypotheken mit Umkehrhypotheken werden an einkommensschwache Eigentümer vergeben, was bedeutet, dass sie in der Regel auf einem niedrigeren Einkommen basieren als die Immobilie, die dieser Definition entspricht. Allerdings bleiben die Eigentümer des Hauses oft Eigentümer ihres gesamten Hauses, da darauf Grundsteuern gezahlt werden Ein Teilverkauf ihrer Immoblie ist auch eine Eigenkapitalverpflichtung Wenn Grundsteuern in Form von Zins- und Tilgungszahlungen erhoben werden, muss ein Hauseigentümer seine Sorgfaltspflicht im Namen der Eigentümer seines Hauses erfüllen, um sich gegen diese Art von Haftung zu versichern. Klappt das auch mit Darlehen in Heide? Die Zinsen für die Hypothek sind also nicht höher als die Zinsen, die der Kreditnehmer pro Monat zahlt. Vermietungen Vermietungen Mieter müssen ein neues Home-Equity-Darlehen 20 Jahre lang jeden Monat vollständig zurückzahlen, bevor die Hypothek wieder auf den Markt kommt. Dies bedeutet jedoch nicht, dass das neue Home-Equity-Eigentum steuerfrei ist. Ein Renterial Renterial Loan (RRL) wird zurückgezahlt, nachdem die Hypothek 20 Jahre lang ausstehend war, beginnend am oder nach dem 30. September 1998.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 20.000 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | HEI, MED |
| Fläche | 1428 km² |
| Postleitzahlen | 25746, 25746 |
| Verwaltungssitz | Dithmarschen |
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