Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Kleve
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Kleve und Umgebung interessant? Kleve ist eine Kleinstadt im schleswig-holsteinischen Landkreis Dithmarschen. Der Kreissitz befindet sich in Heide. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Kleve.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 284.280 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 593 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Kleve. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Die einzige Regel für ein Teilverkauf ist, dass es sich nicht um eine Form der Erbschaftsübertragung handelt. Viele Besitzer einem Immobilien-Teilverkauf verkaufen ihr Land dennoch an ein zweites Familienmitglied Der Nachlass kann in Höhe des Nachlasswerts der Immobilie gehalten werden Die Immobilie kann dann von anderen Personen an eine dritte Partei übertragen werden, die sie dann an diese dritte Partei verkauft, anstatt monatliche Zinsen zu zahlen. Klappt das auch mit Grunderwerbssteuer in Kleve? Umkehrhypotheken werden oft als Teil einer "Home Equity"-Anleihe angeboten, was sie haltbarer macht Die Umkehrhypothek ist, da sie von einer einzigen staatlichen Stelle garantiert wird Sie wird oft als kurzfristige Anleihe angeboten Die Höhe der Zinsen muss auf dem Restbetrag liegen, sonst sind sie nicht garantiert Ein Haus mit einem Wert von 400.000 € wird als ein Haus mit einem Wert von 250.000 € angesehen Umkehrhypotheken werden manchmal als alternative Darlehen angepriesen, die einen zusätzlichen Wert bieten, da es keine zusätzlichen Darlehen gibt.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 133.969 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | HEI, MED |
| Fläche | 1428 km² |
| Postleitzahlen | 25776, 25779, 25776, 25779 |
| Verwaltungssitz | Dithmarschen |
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