Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Schwanheim
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Schwanheim und Umgebung interessant? Schwanheim ist eine Kleinstadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Südwestpfalz. Der Kreissitz befindet sich in Pirmasens. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Schwanheim.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 219.240 EUR | 77.670 EUR | 155.340 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 109.620 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 457 EUR | - | - |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Schwanheim. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Der erhöhte Hypothekensaldo und die Zinsen können langfristige Auswirkungen für den Kreditgeber haben, da beides wahrscheinlich nie eintreten wird, wenn das Darlehen erst einmal in sein Vermögen zurückgewachsen ist. Ein Grund dafür sind neben dem Zinsanstieg auch die höheren Zinsen, die ein Kreditgeber für eine verlängerte Hypothek zahlt, wenn er bereit ist, sie als Sicherheit für mehr als eine langfristige Kreditfazilität zu verwenden. Der Anstieg der Zinsen und die Schuldenlast erhöhen Ihre Gesamtschuldenlast. Was kann man halten von Banken in Schwanheim? In den meisten Fällen, Reverse-Hypotheken sind genehmigt, wenn der Hausbesitzer zahlt sich aus dem ausstehenden Saldo, so dass der Wert des Hauses ist in seinem ursprünglichen Zustand beibehalten Allerdings haben viele "Reverse"-Kreditgeber niedrigere Gesamtsätze als die Sätze von der FHA empfohlen Die FHA kann auch die Umkehrung der Hypothekendarlehen in Situationen, in denen mehr als € 2.000.000 ist auf das Haus verbracht Allerdings kann dies nicht immer getan werden, weil keine Regierung wird Reverse-Hypotheken zu akzeptieren, so ist es oft empfohlen, nicht Reverse-Hypotheken als ein Mittel, um den Staat zu zahlen.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 94.819 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | PS, ZW |
| Fläche | 954 km² |
| Postleitzahlen | 76848 |
| Verwaltungssitz | Südwestpfalz |
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