Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Rantrum
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Rantrum und Umgebung interessant? Rantrum ist eine Kleinstadt im schleswig-holsteinischen Landkreis Nordfriesland. Der Kreissitz befindet sich in Husum. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Rantrum.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Rantrum. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Daher werden die meisten Umkehrhypotheken für Familien unter 35 Jahren und über 35 Jahren angeboten. Wenn es keinen festen Zinssatz gibt, nennt man diesen Vorgang "Reverse Mortgage Origination" (Umkehrhypothek). Wenn der Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt, muss er ein Urteil gegen den Nachlass des Kreditnehmers in Höhe von 1.500 € einreichen. Wenn der Nachlass den Kapitalbetrag nicht bis zum 15. Mai zurückgezahlt hat, wird der Erlös aus der Zwangsvollstreckung für den Kauf eines etwaigen Erlöses und/oder für den Erwerb eines neuen Hauses verwendet. Aber was ist mit Grundstück in Rantrum? In allen Gerichtsbarkeiten erlässt das Gericht entweder eine "Kauf- oder Verkaufs"-Anordnung für umgekehrte Hypotheken oder umgekehrte Hypotheken, die den Erlös aus dem Verkauf der umgekehrten Hypothek enthalten. In einem Beispiel wird das Gericht eine Kauf- oder Verkaufsverfügung erlassen, wenn der umgekehrte Darlehensgeber oder der Eigentümer der Immobilie die Erlöse aus demselben umgekehrten Hypothekenverkauf nicht an einen anderen Gläubiger übertragen hat, weil es der Meinung war, dass der umgekehrte Darlehensgeber einen Interessenkonflikt hatte (betrügerische Verwendung des umgekehrten Hypothekenverkaufs zum Zweck des Erwerbs von Eigentum oder ein fehlgeleitetes Darlehen), der den Käufer zu zusätzlichen Zahlungen verpflichtet hätte.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 167.560 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | NF |
| Fläche | 2084 km² |
| Postleitzahlen | 25873 |
| Verwaltungssitz | Nordfriesland |
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