Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Wachstedt
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Wachstedt und Umgebung interessant? Wachstedt ist eine Kleinstadt im thüringischen Landkreis Eichsfeld. Der Kreissitz befindet sich in Heilbad Heiligenstadt. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Wachstedt.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 209.440 EUR | 165.600 EUR | 99.000 EUR | 198.000 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 104.720 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 437 EUR | - | - | - |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Wachstedt. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
In diesem Fall hat die betreffende Person die Möglichkeit, nur Zinsen zu zahlen. Wenn der Kapitalbetrag höher ist als die Kreditzahlung, kann der Kreditnehmer das Haus nicht verkaufen, kein Eigentum veräußern und keine Gelder an die andere Partei überweisen. So sollte der Kapitalbetrag beispielsweise 1 Million Euro erreichen, nicht 500.000 Euro. Sind Stimmungen bekannt zu Lage in Wachstedt? Wie wirken sich diese Unterschiede auf die Kreditwürdigkeit anderer Personen aus, wenn der Darlehensnehmer oder der Nachlass ein unbelastetes Eigenkapital hat? Für die meisten neuen Hausbesitzer, die bereits seit einiger Zeit ein Teilverkauf aufgenommen haben (aber nicht seit einem Jahr ein Haus ohne Hypothekendarlehen besitzen), ist es zumindest ein großes Problem, wenn der Kreditnehmer oder der Nachlass über unbelastetes Eigenkapital verfügt, das aber nur etwa 10 % bis 20 % der Lebenshaltungskosten des Hauses ausmacht. Die meisten neueren Hausbesitzer wären hinsichtlich ihres Gesamtkreditrisikos gut vertreten, wobei die meisten
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 99.324 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | EIC, HIG, WBS |
| Fläche | 943 km² |
| Postleitzahlen | 37359 |
| Verwaltungssitz | Eichsfeld |
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