Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Kerschenbach
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Kerschenbach und Umgebung interessant? Kerschenbach ist eine Kleinstadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Vulkaneifel. Der Kreissitz befindet sich in Daun. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Kerschenbach.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 284.280 EUR | 99.000 EUR | 198.000 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 593 EUR | - | - |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Kerschenbach. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Damit ein Teilverkauf wirksam wird, muss der Darlehensnehmer monatlich mindestens 90 % dieses Guthabens oder den gleichen Betrag, der für die jährlichen Hauswerte benötigt wird, aufbringen. Umkehrhypotheken werden häufig mit der Rückzahlung von Hypotheken für neue Mieter und der jährlichen Hypothekenzahlung des Darlehensnehmers kombiniert. Umkehrhypotheken stehen nur Privatpersonen und Personen, die ihre Immobilie kaufen, zur Verfügung, da sie keine Kredite vergeben dürfen. Die meisten Umkehrhypotheken werden mit einem effektiven Jahreszins von mindestens 50 % gezahlt, obwohl es bestimmte Grenzen für die Zinssätze bestimmter Darlehensgeber gibt. Was kann man halten von Wohnhaus in Kerschenbach? Für den Erwerb einem Immobilien-Teilverkauf kann jeder Kreditgeber, der solche Darlehen vergibt, ein Teilverkauf auszahlen. Wenn der Eigentümer oder ein Dritter darauf keine Steuern schuldet oder über ausreichende Mittel zur Rückzahlung verfügt, kann die Umkehrhypothek für den Steuerbetrag des Darlehens erworben werden Wenn noch nicht alle erforderlichen Beträge gezahlt wurden, muss die Umkehrhypothek innerhalb von 10 Jahren zurückgezahlt werden.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 60.882 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | DAU |
| Fläche | 912 km² |
| Postleitzahlen | 54589, 54589 |
| Verwaltungssitz | Vulkaneifel |
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