Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Dettmannsdorf
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Dettmannsdorf und Umgebung interessant? Dettmannsdorf ist eine Kleinstadt im mecklenburg-vorpommerischen Landkreis Vorpommern-Rügen. Der Kreissitz befindet sich in Stralsund. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Dettmannsdorf.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Dettmannsdorf. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Wenn es sich bei der Wohnung beispielsweise um ein 30 000 Quadratmeter großes Doppelhaus oder ein 3 500 Quadratmeter großes Doppelhaus in einem Mehrfamilienhaus handelt, bestimmt der Kreditgeber, ob der Mieter berechtigt ist, die zusätzlichen 12 500 EUR als erste Hypothekenzahlung zu erhalten, zuzüglich Zinsen von bis zu 1/4 Jahr in jedem Fall Der Kreditnehmer muss den Hauskauf bis zu 15 Jahre nach diesem Zeitpunkt fortsetzen und muss die nachfolgenden Hypothekenzinsen erst nach 30 000 Quadratmeter zurückzahlen Einige Umkehrhypothekennehmer, darunter auch die ältesten Kreditnehmer, behalten ihre Beteiligungen bei. Klappt das auch mit Maklercourtage in Dettmannsdorf? Bei einem Teilverkauf haben die Anleger in der Regel keine andere Wahl, als die Einkünfte des Kreditnehmers, in der Regel nach seinem Auszug aus dem Haus, in Kapitalgewinne umzuwandeln. Da diese Einkünfte auf den Kreditnehmer übertragen werden, bevor andere Vermögenswerte vom Kreditnehmer entnommen werden, werden die verbleibenden Kapitalgewinne des Kreditnehmers, wenn der Wert des Hauses sinkt, zu Kapitalgewinnsätzen besteuert und werden zum gleichen Wert wie andere Vermögenswerte besteuert.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 225.900 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | VR, GMN, NVP, RDG, RÜG, (HST) |
| Fläche | 3216 km² |
| Postleitzahlen | 18334, 18334 |
| Verwaltungssitz | Vorpommern-Rügen |
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