Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Oppenheim
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Oppenheim und Umgebung interessant? Oppenheim ist eine Kleinstadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Mainz-Bingen. Der Kreissitz befindet sich in Ingelheim am Rhein. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Oppenheim.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 592.480 EUR | 507.840 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 296.240 EUR | 253.920 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.235 EUR | 1.058 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Oppenheim. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Eine umgekehrte Hypothek erfordert auch, dass die Person, die das Darlehen finanziert, eine Vorauszahlung leistet Was passiert, wenn ich ein neues Mietobjekt von Grund auf neu eröffnen möchte? Das typische Mietobjekt ist laut Leitfaden für Kreditnehmer ein Haus, das im Alter von 18 Jahren gekauft wurde (weitere Informationen siehe Liste). Wenn ein Mietvertrag ohne Zustimmung des Kreditnehmers verlängert wird, kann der Kreditgeber die Hypothekenzahlung erst dann zurückzahlen, wenn der Kreditnehmer die Bedingungen des Mietvertrags einhält. Aber Stadt in Oppenheim? In der Regel werden die Zinsen an den Nachlass des Kreditnehmers ausgezahlt, bevor die nächste Rate der Umkehrhypothek ausgezahlt wird Umkehrhypotheken bieten nur denjenigen ein Darlehen, die ihr Haus zu diesem Zeitpunkt bereits verkauft und den Erlös zum Kauf des Hauses verwendet haben Eine Person, die bereits ein Haus mit einem Immobilien-Teilverkauf besitzt, darf für eine Mindestdauer von sechs Jahren (oder ein ganzes Leben) kein zweites Haus besitzen Der aktuelle Zinssatz für Umkehrhypotheken liegt bei 12,4 Prozent, so dass für Personen über 15 Jahren ein maximaler Zinssatz für Umkehrhypotheken von 5,8 Prozent gilt.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 212.420 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | MZ, BIN |
| Fläche | 605 km² |
| Postleitzahlen | 55276 |
| Verwaltungssitz | Mainz-Bingen |
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