Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Oberheimbach
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Oberheimbach und Umgebung interessant? Oberheimbach ist eine Kleinstadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Mainz-Bingen. Der Kreissitz befindet sich in Ingelheim am Rhein. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Oberheimbach.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 592.480 EUR | 507.840 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 296.240 EUR | 253.920 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.235 EUR | 1.058 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Oberheimbach. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Der Kreditnehmer zahlt auch keine Erbschaftssteuer, und die Hypothek muss nach dem Verkauf vollständig zurückgezahlt werden. Ist der Erlös und der Verlust höher als erwartet, kann es sich um ein Teilverkauf handeln. Die Umkehrhypothek bietet einen besseren Wert und erleichtert neuen Hausbesitzern den Ein- und Auszug aus einem Haus, solange sich das Haus in einem Zustand der Zahlungsunfähigkeit befindet, was den Kreditnehmer vom Abschluss abhalten könnte Wenn Umkehrhypotheken zur Norm werden, muss der Hauseigentümer Steuern zahlen, um das Haus in einem Zustand der Zahlungsunfähigkeit zu halten. Jedoch Umkehrhypothek in Oberheimbach? Das etwaige Einkommen des Kreditnehmers wird von der Kreditsumme abgezogen, und der Nachlass des Kreditnehmers muss keine zusätzlichen Zinsen zahlen Viele Arten von Umkehrhypotheken ermöglichen es dem Inhaber der Zinsen auch, den erhöhten Zinssatz während einer neuen Hypothekenlaufzeit zu zahlen Kreditnehmer müssen in der Regel zehn Jahre lang nach Abzahlung der Hypothek auf das Haus ein vollständiges und uneingeschränktes laufendes Einkommen vorweisen können.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 212.420 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | MZ, BIN |
| Fläche | 605 km² |
| Postleitzahlen | 55413 |
| Verwaltungssitz | Mainz-Bingen |
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