Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Dreisen
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Dreisen und Umgebung interessant? Dreisen ist eine Kleinstadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Donnersbergkreis. Der Kreissitz befindet sich in Kirchheimbolanden. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Dreisen.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 402.780 EUR | 284.280 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 201.390 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 840 EUR | 593 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Dreisen. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
An den meisten Orten wird der Zinssatz für ein Teilverkauf auf 10 % oder sogar 20 % festgesetzt. Dies würde bedeuten, dass, wenn ein Darlehensnehmer (oder Erben) fast 10 Jahre in der Wohnung lebt, das Darlehen 100.000 € wert wäre, während, wenn sie zwei oder drei Jahre leben, 100.000 € (oder eine Kombination dieser beiden Zahlen) ein Darlehen von 1 Mio. € bis zur Fälligkeit erfordern würden In einigen Staaten wird er jedoch wesentlich niedriger sein, was zu noch höheren Zinssätzen führen kann. Klappt das auch mit Verrentung in Dreisen? Der Zinssatz erhöht sich überhaupt nicht und darf nur deshalb erhöht werden, weil der Kreditnehmer noch lebt, weil er weiterhin in der Lage ist, ein Hausportfolio aufzubauen Die einzige spezifische Ausnahme ist, wenn der Kreditnehmer ein Familienmitglied mit einer Hypothek hat, das ebenfalls die Zahlungen leisten muss Die folgenden Faktoren werden zur Berechnung des Zinssatzes für die "umgekehrte Hypothek" nach Erreichen des Rentenalters oder dem ersten Tod des Kreditnehmers herangezogen Zinssatz nach Fälligkeit: Der Zinssatz für eine Forward-Hypothek beträgt 10 Prozent, nicht 100 Prozent.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 75.569 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | KIB, ROK |
| Fläche | 645 km² |
| Postleitzahlen | 67816, 67816 |
| Verwaltungssitz | Donnersbergkreis |
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