Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Ruhwinkel
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Ruhwinkel und Umgebung interessant? Ruhwinkel ist eine Kleinstadt im schleswig-holsteinischen Landkreis Plön. Der Kreissitz befindet sich in Plön. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Ruhwinkel.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 402.780 EUR | 345.240 EUR | 198.090 EUR | 396.180 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 201.390 EUR | 172.620 EUR | < 100.000 EUR | 198.090 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 840 EUR | 720 EUR | - | 826 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Ruhwinkel. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Bei der Ermittlung des Wertes einem Teilverkauf wird in der Regel ein geschätzter Zinssatz angegeben, z. B. 4,5 %, obwohl eine 5 %-Regel gelten kann Der Zinssatz für ein Teilverkauf hängt davon ab, welche Hypothek durch welches Eigenkapital gedeckt ist Die Hypothek ist durch Hypothekendarlehen des Eigentümers und des Mieters oder durch eine private Versicherungsgesellschaft gedeckt Ein Hausbesitzer hat Anspruch auf das Kapital und die Zinsen für seine Hypothek, die der Hypothekengeber zahlen muss, um etwaige Verluste des Kreditnehmers zu decken. Sind Stimmungen bekannt zu Bausubstanz in Ruhwinkel? Umkehrhypotheken sind ein reines Darlehen Es hat keinen Einfluss auf den Zinssatz, der für den Kauf des Hauses gezahlt werden muss, und auf den maximalen Wert, den das Darlehen für die Person(en), die das Darlehen bezahlen, haben kann Es handelt sich nicht um eine Kreditkarte mit Zinsen Ein erster Hauskäufer kann für jeden weiteren fälligen Kreditsaldo mehr als diesen Betrag schulden, so dass der Kreditnehmer mit einem ersten Hauskäufer besser dran ist als mit einem Hausbesitzer.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 129.687 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | PLÖ |
| Fläche | 1084 km² |
| Postleitzahlen | 24601 |
| Verwaltungssitz | Plön |
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