Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Nehmten
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Nehmten und Umgebung interessant? Nehmten ist eine Kleinstadt im schleswig-holsteinischen Landkreis Plön. Der Kreissitz befindet sich in Plön. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Nehmten.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 402.780 EUR | 345.240 EUR | 198.090 EUR | 396.180 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 201.390 EUR | 172.620 EUR | < 100.000 EUR | 198.090 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 840 EUR | 720 EUR | - | 826 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Nehmten. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Umgekehrte Hypotheken hingegen haben in der Regel die folgenden Merkmale: Der Darlehensnehmer hat automatisch einen Zinssatz von 50 %, um einen Zahlungsausfall zu vermeiden, und der Zinssatz kann höher als üblich sein Der Zinssatz kann automatisch alle 24 Monate für verschiedene Zeiträume der Lebensdauer der Immobilie angepasst werden Der Zinssatz kann für viele Jahre in einem bestimmten Jahr höher sein, um einen Verzug zu vermeiden. Das Kapital oder der Zinssatz steigt in diesen Jahren, wenn die Zinsen erhöht werden. Der Zinssatz für Kapitalerträge wird täglich während eines Zeitraums von 5 Jahren festgelegt. Wie sieht es aus mit Banken in Nehmten? Eine Hypothek mit Umkehrhypothek kann für den Darlehensnehmer von Vorteil sein, der möglicherweise kein Eigenheim besitzt oder die Tilgung des Kapitals einer geliehenen Immobilie übernimmt Kreditnehmer müssen in der Regel keine Hypothek aufgrund einem Immobilien-Teilverkauf bezahlen. Wenn es sich jedoch um eine sehr hohe Hypothekenschuld handelt, bei der jeden Monat große Geldbeträge auf das Girokonto eingehen, oder wenn zwischen einem bestimmten Betrag der ausstehenden Gesamtverbindlichkeiten und dem Girokontostand erhebliche Lücken bestehen, kann ein Teilverkauf besonders für Hausbesitzer von Vorteil sein, deren Einkommen und Eigenkapital höher sind.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 129.687 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | PLÖ |
| Fläche | 1084 km² |
| Postleitzahlen | 24326 |
| Verwaltungssitz | Plön |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Nehmten (Preise in EUR pro m²)
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