Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Wedendorfersee
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Wedendorfersee und Umgebung interessant? Wedendorfersee ist eine Kleinstadt im mecklenburg-vorpommerischen Landkreis Nordwestmecklenburg. Der Kreissitz befindet sich in Wismar. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Wedendorfersee.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Wedendorfersee. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
In einigen Bundesländer gibt es Umkehrhypotheken, die als nicht durchsetzbar gelten. Diese Umkehrhypotheken können einen viel höheren Zinssatz bieten als ein individueller Kauf einem Immobilien-Teilverkauf. Wenn beispielsweise ein Bezirk den Zinssatz um bis zu 45 % erhöhen will, wenn die bestehende Hypothek des Kreditnehmers 50.000 EUR beträgt, gilt die Umkehrhypothek nach Bundesrecht als nicht durchsetzbar. In einigen Bundesländer, wie z. B. Arizona, ist die Umkehrhypothek als "state-in-waiting" bekannt und steht nur Hausbesitzern zur Verfügung. Die allgemeine Meinung zu Eigentumgswohnung in Wedendorfersee? Es gibt zwei Regeln: Wenn Sie eine Hypothek sofort kündigen müssen, müssen Sie möglicherweise den Kauf tätigen und nicht erst am nächsten Werktag, dem ersten Werktag, eine umgekehrte Hypothek abschließen Wenn Sie das Recht haben, jederzeit zu kaufen, sind Sie dafür verantwortlich, bis zum Datum des Kaufs der umgekehrten Hypothek tätig zu werden Wenn Sie unter 59 Jahre alt sind, können Sie Ihre Hypothek sofort nach Erreichen Ihres Alters für das Jahr, in dem Sie in der Wohnung gelebt haben, kündigen.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 158.449 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | NWM, GDB, GVM, WIS, (HWI) |
| Fläche | 2127 km² |
| Postleitzahlen | 19217 |
| Verwaltungssitz | Nordwestmecklenburg |
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