Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Großensee
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Großensee und Umgebung interessant? Großensee ist eine Kleinstadt im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Der Kreissitz befindet sich in Bad Oldesloe. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Großensee.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Großensee. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Reverse-Hypotheken verlängern in der Regel auch das Leben des Kreditnehmers, ohne dass er die von ihm gezahlten Hypothekenzinsen zahlen muss Ein Reverse-Darlehen beinhaltet in der Regel keine zusätzlichen Sicherheiten, die mit dem Haus verbunden sind, wie Steuern oder Versicherungen Erneuerung oder Wiederaufbau Durch eine Erneuerung oder einen Umbau kann der Gesamtwert des Hauses (der "Gewinn") um bis zu 500.000 EUR gesteigert werden. Manche Hausbesitzer investieren dafür insgesamt 500.000 EUR, andere nehmen weniger als 500.000 EUR davon. Was kann man halten von Wohnung in Großensee? Die Nutzung einem Teilverkauf unterliegt jedoch gewissen Beschränkungen: Wenn ein Eigentümer die monatlichen Hypotheken- oder Tilgungszahlungen nicht leistet (in der Regel 30 Tage nach Aufnahme der Umkehrhypothek oder 60 Tage nach Aufnahme des Kredits), muss eine dritte Person (ein so genannter Zweitkäufer) die monatliche Hypothek zahlen. Die erste Person muss eine zusätzliche Zinszahlung für ein Teilverkauf erhalten, die innerhalb der 60-Tage-Frist des ersten Jahres zu zahlen ist (z. B. 60 Tage nach Ablauf des ersten Jahres).
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 245.406 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | OD |
| Fläche | 766 km² |
| Postleitzahlen | 22946, 22946 |
| Verwaltungssitz | Stormarn |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Großensee (Preise in EUR pro m²)
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