Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Gornau
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Gornau und Umgebung interessant? Gornau ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Erzgebirgskreis. Der Kreissitz befindet sich in Annaberg-Buchholz. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Gornau.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 209.440 EUR | 165.600 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 104.720 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 437 EUR | - | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Gornau. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Solange also nicht mehr als 10 % des Hauses auf dem Backstop einem Immobilien-Teilverkauf liegen, ist der Kreditgeber nicht verpflichtet, den Restbetrag einzubehalten Das Darlehen wird manchmal auch als Offset-Hypothek bezeichnet. Alles in allem kann sogar eine einmalige Wertsteigerung der Umkehrhypothek nicht ausreichen, um den Wert des Hauses zu senken Einige Umkehrhypothekendarlehen werden als Vorsubventionen und Kreditlimits bezeichnet Diese Limits legen Grenzen für die Höhe des verfügbaren marktfähigen Eigentums fest, das beliehen werden kann: Zinsen, Steuern auf das Wohneigentum oder die Versicherung des Hausbesitzers. Geht auch Grunderwerbssteuer in Gornau? Kreditnehmer können die Zahlung ihrer Kreditkarten- oder Versicherungsprämien noch jahrelang nach dem Tod des Kreditnehmers aufschieben, selbst wenn die Kreditkarten- oder Versicherungsgesellschaft einen Rabatt für den Kauf des Verbrauchers gewährt. Wenn der Kreditnehmer mindestens fünf Jahre lang in der Wohnung gelebt hat, aber nicht mehr über ein ausreichendes Einkommen verfügt, um sich eine medizinische Versorgung leisten zu können, oder nur ein begrenztes Einkommen hat, um die Altersversorgung für die nächsten Jahre zu bezahlen, kann er die Zahlungen weiterhin aufschieben.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 328.695 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | ERZ, ANA, ASZ, AU, MAB, MEK, STL, SZB, ZP |
| Fläche | 1828 km² |
| Postleitzahlen | 9405, 9437, 9573, 9405, 9437, 9573 |
| Verwaltungssitz | Erzgebirgskreis |
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