Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Merkendorf
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Merkendorf und Umgebung interessant? Merkendorf ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Ansbach. Der Kreissitz befindet sich in Ansbach. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Merkendorf.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 355.460 EUR | 284.280 EUR | 248.040 EUR | 496.080 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 177.730 EUR | 142.140 EUR | 124.020 EUR | 248.040 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 741 EUR | 593 EUR | 517 EUR | 1.034 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Merkendorf. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Es wurden also keine neuen Hypothekenzahlungen auf die Immobilie geleistet und keine neuen Mietverträge für die Immobilie abgeschlossen, wodurch eine dringend benötigte neue Kreditgrundlage geschaffen wurde Eine erhebliche Wertsteigerung des Hauses wird von Hausbesitzern, die nach zusätzlichen Einkünften suchen, um ihr Vermögen zu vergrößern, oft als Vorteil für das Vermögen angesehen Durch die Wertsteigerung ihres Hauses können sie mit ihren finanziellen Mitteln mehr Einkommen erzielen und somit ihr Nettovermögen erhöhen Bislang gibt es in der EU drei große Umkehrhypothekenprojekte - eine neu vergebene und eine modifizierte Hypothek -. Was kann man halten von Grunderwerbssteuer in Merkendorf? Die Wohngebäudeversicherung (HIP) funktioniert in gewisser Weise auf die gleiche Weise wie Umkehrhypotheken Die HIP hat eine Laufzeit von vier Jahren, in der Regel sechs Monate Wenn die Darlehenslaufzeit abläuft, kann sie als Alternative zu anderen Finanzierungen genutzt werden Sie ist mit einem Festpreis und einem Tilgungsplan verbunden Viele HIPs leisten Einzahlungen und Zahlungen auf ein Eigenheimdarlehen, das auch als Hausbesitzerdarlehen bezeichnet wird, und der Gesamtbetrag der Kapital- und jährlichen Darlehenszahlungen aus dem Haus ist geringer als der Betrag der geschuldeten Kapital- und jährlichen Darlehenszahlungen.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 186.279 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | AN, DKB, FEU, ROT |
| Fläche | 1971 km² |
| Postleitzahlen | 91732 |
| Verwaltungssitz | Ansbach |
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