Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Sustrum
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Sustrum und Umgebung interessant? Sustrum ist eine Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Emsland. Der Kreissitz befindet sich in Meppen. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Sustrum.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 284.280 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 593 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Sustrum. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Es gibt auch besondere Umstände für Umkehrhypotheken Wenn die Differenz zwischen den beiden Kapitalbeträgen mehr als 50 % des sonstigen Kapitals beträgt, unterliegen die Umkehrhypotheken einer Hypothekenerleichterung Kreditnehmer haben auch weiterhin eine Verzinsung ihres Eigenkapitals Sie können entweder durch eine Hypothekenversicherung oder Grundsteuern sowie einen Abzug von 15.000 € entschädigt werden Umkehrhypotheken und andere Umkehrhypothekenerleichterungen ändern auch die Struktur des Hauses (ob bei einem Immobilien-Teilverkauf oder einer Nicht-Umkehrhypothek). Teilverkauf im Zusammenhang mit Bausubstanz in Sustrum? Verlässt der Kreditnehmer die Wohnung, nachdem er eine Zwangsvollstreckungsmitteilung oder eine der damit verbundenen Mitteilungen erhalten hat, kann der Nachlass keine weiteren Hypothekenzahlungen erhalten. Stirbt der Kreditnehmer, kann der Eigentümer oder Mieter der Immobilie die ausstehende Immobilie nicht mehr erben, bis die Person stirbt, die aufgrund einer Todesanzeige Anspruch auf den Kapitalbetrag erhebt Der Nachlass eines Kapitalbetrags, der einem Teilverkauf unterliegt, muss dem Nachlass die Möglichkeit geben, alle Kapitalzinsen zu zahlen, die der Nachlass bei sorgfältiger Prüfung und im Falle seines Todes schulden könnte.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 331.397 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | EL |
| Fläche | 2884 km² |
| Postleitzahlen | 49762 |
| Verwaltungssitz | Emsland |
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