Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Sögel
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Sögel und Umgebung interessant? Sögel ist eine Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Emsland. Der Kreissitz befindet sich in Meppen. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Sögel.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 284.280 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 593 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Sögel. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
In einem früheren Abschnitt haben wir erörtert, wie Umkehrhypotheken für Immobilieninvestoren erstellt werden können. Hier werden wir kurz die Grundlagen des Projekts und ihre Funktionsweise erläutern, wie sie an anderer Stelle in diesem Blogbeitrag beschrieben werden Ein Investor holt sich sein Geld mit einem Teilverkauf zurück, indem er die Immobilie verkauft, das Darlehen am Ende der Transaktion für den richtigen Betrag zurückkauft und dann die neue Hypothek ausstellt Der Investor tätigt den ursprünglichen Kauf, um etwaige Verluste auszugleichen. Aber Teilverkauf in Sögel? In vielen Fällen bedeutet dies, dass der Saldo ein- oder zweimal pro Jahr oder ein- oder mehrmals innerhalb von 20 Jahren zurückgezahlt wird, was die Verschuldung weniger "ponziartig" macht, da keine weiteren monatlichen Rückzahlungen erforderlich sind. Um die ordnungsgemäße Rückzahlung von Umkehrhypotheken zu erleichtern, bieten Makler und Hypothekarkreditgeber oft Darlehensrichtlinien an, die sich danach richten, wie weit man durch die Hintertür (d. h. in einem Büro) in ein Teilverkauf geht.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 331.397 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | EL |
| Fläche | 2884 km² |
| Postleitzahlen | 49751 |
| Verwaltungssitz | Emsland |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Sögel (Preise in EUR pro m²)
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