Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Neustadt a.Main
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Neustadt a.Main und Umgebung interessant? Neustadt a.Main ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Main-Spessart. Der Kreissitz befindet sich in Karlstadt. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Neustadt a.Main.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 402.780 EUR | 284.280 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 201.390 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 840 EUR | 593 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Neustadt a.Main. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Im Allgemeinen sind keine Vorschriften bekannt, die Hausbesitzer daran hindern, über einen Zeitraum von 30 Jahren ein Teilverkauf aufzunehmen, die ihr jährliches Einkommen oder ihre Vermögensgrenze übersteigt Ein Teilverkauf ihrer Immoblie kann daher als Ergänzung zu Wohnbauhypotheken und nicht als herkömmliches Darlehen konzipiert werden Damit ein Teilverkauf in den Büchern steht, muss der Kreditnehmer den Restbetrag im Monat nach seinem Tod zurückzahlen. Schlagwort Rente in Neustadt a.Main? Der Federal Home Ownership Improvement Act von 1986 sieht vor, dass "keine Person oder Körperschaft" vom Kongress, seinen Bevollmächtigten, leitenden Angestellten, Managern, Angestellten oder anderen Mitgliedern dazu verpflichtet ist, Maßnahmen zur Erhöhung des Wertes einer Wohnung oder eines Wohngebäudes zu ergreifen, die den Bestimmungen dieses Gesetzes unterliegen, es sei denn, die Maßnahme oder die Vereinbarung ermächtigt solche Maßnahmen durch diese allgemeine gesetzgebende Körperschaft". Mit anderen Worten: Wenn ein Haus einen Wert von weniger als 200.000 Euro pro Jahr hat, ist der Hauseigentümer nicht verpflichtet, Maßnahmen zu ergreifen, die den Wert erhöhen.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 126.105 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | MSP |
| Fläche | 1321 km² |
| Postleitzahlen | 97845 |
| Verwaltungssitz | Main-Spessart |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Neustadt a.Main (Preise in EUR pro m²)
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