Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Fellen
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Fellen und Umgebung interessant? Fellen ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Main-Spessart. Der Kreissitz befindet sich in Karlstadt. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Fellen.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 402.780 EUR | 284.280 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 201.390 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 840 EUR | 593 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Fellen. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
Andere Orte im Landkreis Main-Spessart
Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Besitztümer und Hypotheken: Umkehrhypothekendarlehen müssen im ersten Lebensjahr des Darlehensnehmers mindestens einen Monatsbetrag an Hypothekenzinsen aufweisen. Dieser Betrag, das so genannte Kapital, wird vom Hauseigentümer auf seinem Treuhandkonto als Sicherheit gehalten. Wenn der Darlehensnehmer zu diesem Zeitpunkt eine ältere Person ist und das Haus seit sechs Jahren nicht mehr besitzt, muss er den Darlehenssaldo zum Zinssatz des Vorjahres zurückzahlen. Klappt das auch mit Darlehen in Fellen? Regeln und Vorschriften für Umkehrhypotheken finden Sie hier Was ist ein Teilverkauf? Sie können ein Haus vermieten, wenn Sie möchten Das Haus wird nicht für das Darlehen benötigt Das heißt, Sie möchten nicht, dass der Darlehensnehmer erfährt, dass das Haus für Geld beliehen wurde, und können so vermeiden, dass es anderweitig beliehen wird Der Zinssatz für ein Hausdarlehen im föderalen System basiert auf den Kosten für Hypothekenversicherungsprämien Im Allgemeinen ist eine umgekehrte Hypothek kein förderfähiges Mietobjekt.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 126.105 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | MSP |
| Fläche | 1321 km² |
| Postleitzahlen | 97778, 97778 |
| Verwaltungssitz | Main-Spessart |
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