Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Obersinn
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Obersinn und Umgebung interessant? Obersinn ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Main-Spessart. Der Kreissitz befindet sich in Karlstadt. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Obersinn.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 402.780 EUR | 284.280 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 201.390 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 840 EUR | 593 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Obersinn. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
Andere Orte im Landkreis Main-Spessart
Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Wenn eine umgekehrte Hypothek in die falschen Hände gerät, kann der Kreditgeber eine Reihe von Maßnahmen oder Verfahren anwenden, die die Rückzahlungsfähigkeit des Kreditnehmers beeinträchtigen können. Ein Kreditnehmer, der eine umgekehrte Hypothek über ein Finanzinstitut erwirbt, ohne eine Steuer oder einen anderen Verwaltungsaufwand zu zahlen (z. B. einen Hausgutachter, der Steuern zahlt), ist wahrscheinlich einem deutlich höheren Risiko einer Zwangsvollstreckung ausgesetzt, weil: Er hat möglicherweise noch keine Steuererklärung abgegeben und verfügt über keine Unterlagen, die den rechtzeitigen Erwerb des Hauses belegen; Der Hypothekengläubiger ist möglicherweise nicht in der Lage Doch Objekt in Obersinn? Es wird erwartet, dass die Umkehrhypothek (Reform) die Belastung der Kreditnehmer durch die derzeitige Hypothek erheblich verringern wird, die voraussichtlich auf ein Niveau ansteigen wird, das dem Kreditnehmer eine größere Sicherheit bietet, als dies bei einem Immobilien-Teilverkauf erforderlich wäre In diesem Abschnitt finden Sie einige Beispiele für Umkehrhypotheken, die ich gesehen habe Hauseigentümer müssen die Hypothekenzinsen für ein Teilverkauf nicht zahlen, können dies aber tun, wenn sie nicht in der Lage sind, ein Haus mit höherem Einkommen zu erwerben.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 126.105 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | MSP |
| Fläche | 1321 km² |
| Postleitzahlen | 97791 |
| Verwaltungssitz | Main-Spessart |
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