Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Rain

Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Rain und Umgebung interessant? Rain ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Der Kreissitz befindet sich in Straubing. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.

Beispielrechnung Teilverkauf

Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Rain.

	Freistehende Einfamilienhaus	Reihen- oder Doppelhaus	kleine Eigentumswohnung	große Eigentumswohnung
Immobilienwert	473.900 EUR	345.240 EUR	144.720 EUR	289.440 EUR
Anteil Teilverkauf	50%	50%	50%	50%
Auszahlungsbetrag	236.950 EUR	172.620 EUR	< 100.000 EUR	144.720 EUR
Monatliches Nutzungsentgelt	988 EUR	720 EUR	-	603 EUR

Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Rain. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .

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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.

Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines Teilverkaufs Anbietervergleich

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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:

Einfamilienhaus
Mehrfamilienhaus
Eigentumswohnung
Reihenhaus
Doppelhaus
Gewerbeimmobilie
Grundstück / Bauland

Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.

Das Vermögen des Kreditnehmers sollte nach der Umschuldung an einen neuen Hausbesitzer ausgezahlt werden. Kreditnehmer, die ein neues Haus kaufen möchten, können im Voraus eine Ersatzhypothek erhalten. Bei dieser Art von Tausch wird der Kreditgeber in der Regel einen Hypothekenbetrag zwischen 100 und 350 Prozent des verbleibenden Guthabens des Kreditnehmers berechnen Umkehrhypotheken können den Kapitalbetrag einer Hypothek mit dem Kreditnehmer auf der Rückseite oder dem Hypothekenkonto des Kreditnehmers weiter erhöhen. Aber Sanierung in Rain? Dies wird als Umkehrhypothek bezeichnet Ein Teilverkauf ihrer Immoblie ermöglicht es dem Kreditnehmer, einen Einkommenszuwachs zu erhalten, ohne eine Gegenleistung zu erbringen (z. B. wenn die Immobilie auf 10 Millionen Euro geschätzt wird, macht der Kreditgeber bereits 10 Millionen Euro daraus) Ein Teilverkauf ihrer Immoblie ist nicht verpflichtet, Einkommenssteuern zu zahlen Die Umkehrhypothek ist nicht verpflichtet, Abschreibungen zu zahlen oder Zinsen auf die Immobilie zu zahlen Stattdessen ermöglichen Hypotheken dem Kreditnehmer, das Haus in seinem Namen zu verkaufen oder zu beziehen.

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