Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Schmalkalden
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Schmalkalden und Umgebung interessant? Schmalkalden ist eine Kleinstadt im thüringischen Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Der Kreissitz befindet sich in Meiningen. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Schmalkalden.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 209.440 EUR | 165.600 EUR | 99.000 EUR | 198.000 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 104.720 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 437 EUR | - | - | - |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Schmalkalden. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Beispiel 3 - Käufer, die in einem Einfamilienhaus wohnen Das obige Beispiel veranschaulicht, wie die Hypothekenschulden des Immobilienmaklers zu einer Prämie von mehr als 25.000 Euro anwachsen können, von denen ein Großteil zur Begleichung anderer Schulden wie Kinderbetreuung oder Arztrechnungen verwendet werden könnte Das Darlehen ist für einen zusätzlichen Betrag von 30.000 Euro bestimmt, aber wenn es erst einmal angewachsen ist, können sich diese Zinsen negativ auf den Gesamtbetrag des Darlehens auswirken - was zu einer Prämie von 60.000 Euro auf den Hauptsaldo führt. Funktioniert Immobilienbewertung in Schmalkalden? Die Kosten für ein Teilverkauf liegen in der Regel unter dem, was nach dem Verbraucherpreisindex erforderlich wäre, und die zusätzlichen Kosten werden auf den Kapitalsaldo der Umkehrhypothek und die Zinsen gezahlt Die Zinssätze pro Monat sind Raten, die von den Kreditgebern für eine umgekehrte Hypothek auf einen Geldbetrag gezahlt werden, der der monatlichen Rate (in Euro) entspricht, die für das Eigenkapital gezahlt wurde. Der Hauptbetrag des nicht gezahlten Kapitals in einem Teilverkauf reicht normalerweise von € 5 00 pro Monat (in Euro) bis € 75 pro Monat unter dem Verbraucherpreisindex.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 123.404 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | SM, MGN |
| Fläche | 1251 km² |
| Postleitzahlen | 98574, 98587 |
| Verwaltungssitz | Schmalkalden-Meiningen |
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