Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Erlau
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Erlau und Umgebung interessant? Erlau ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Der Kreissitz befindet sich in Freiberg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Erlau.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 209.440 EUR | 165.600 EUR | 198.090 EUR | 396.180 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 104.720 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR | 198.090 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 437 EUR | - | - | 826 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Erlau. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Bei Hypothekendarlehen wird die Höhe der Haupthypothek durch den Wert der Zinsen bestimmt, die auf die gesicherten Hypotheken gezahlt werden. Die Zinsen auf ein ausstehendes Hypothekendarlehen sind ein kleiner Teil des Kapitalbetrags, den der Darlehensnehmer in den Jahren nach dem Verzugsdatum aufnehmen kann, aber sie werden auf die zulässigen Zinsen für die Eigenkapitalhypothek angerechnet, so dass der Darlehensnehmer nicht verpflichtet ist, einen zusätzlichen Saldo auf die Haupthypothek zurückzuzahlen. Aber was ist mit Grundbucheintrag in Erlau? Das Hypothekenabwicklungsverfahren (MST) verlangt nicht, dass eine Hypothek mit einer Hypothek besichert wird, sondern nur, dass das Darlehen abgelöst wird Um sich für ein Teilverkauf zu qualifizieren, muss ein Wohnungsbaudarlehen sowohl die Hypothek zum Zeitpunkt des Ausfalls als auch die monatlichen Zinsen des Darlehensnehmers zum Zeitpunkt des Ausfalls zurückzahlen In der Regel muss ein Teilverkauf alle angegebenen Standards erfüllen (falls zutreffend).
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 299.329 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | FG, BED, DL, FLÖ, HC, MW, RL |
| Fläche | 2117 km² |
| Postleitzahlen | 9306, 9306 |
| Verwaltungssitz | Mittelsachsen |
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