Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Waldbüttelbrunn
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Waldbüttelbrunn und Umgebung interessant? Waldbüttelbrunn ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Würzburg. Der Kreissitz befindet sich in Würzburg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Waldbüttelbrunn.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 402.780 EUR | 507.840 EUR | 248.040 EUR | 496.080 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 201.390 EUR | 253.920 EUR | 124.020 EUR | 248.040 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 840 EUR | 1.058 EUR | 517 EUR | 1.034 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Waldbüttelbrunn. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Unter diesen Umständen können die Zinsen jedoch erhöht werden, wenn der Verkäufer dem Kreditnehmer einen Zahlungsplan vorlegt, der keine Erhöhung vorsieht. In Verbindung mit der Tatsache, dass der Kreditnehmer unter diesen Umständen kein Geld mehr hat, um eine Einmalzahlung über so viele Jahre hinweg zu leisten, führt dies häufig zu "umgekehrten Hypotheken". Bei umgekehrten Hypotheken zahlt der Käufer oder der Kreditgeber die Hypothek nur als Zahlungsplan und nicht als Erhöhung zurück. Und Maklercourtage in Waldbüttelbrunn? Wenn die Zinsen für ein Teilverkauf geringer sind als der Wert des Hauses, stehen zum Zeitpunkt der Übertragung vom Kreditnehmer auf den Nachlass keine Zinsen zur Verfügung Dies führt häufig zu einem kurzfristigen Wertverlust des Hauses, was die Wahrscheinlichkeit weiterer Zinszahlungen erhöht Warum gibt es bei einem Immobilien-Teilverkauf keine Zinsen? Umkehrhypotheken für Immobilieninvestoren werden nicht verzinst, weil Immobilieninvestoren in der Regel wollen, dass ihr Eigentum besser entwickelt wird und sie ihre Darlehen schneller zurückzahlen können.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 163.534 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | WÜ, OCH |
| Fläche | 968 km² |
| Postleitzahlen | 97297 |
| Verwaltungssitz | Würzburg |
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