Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Wernberg-Köblitz
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Wernberg-Köblitz und Umgebung interessant? Wernberg-Köblitz ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Schwandorf. Der Kreissitz befindet sich in Schwandorf. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Wernberg-Köblitz.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 355.460 EUR | 284.280 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 177.730 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 741 EUR | 593 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Wernberg-Köblitz. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
VORSICHT BEI BUDGETS Wenn Sie Probleme mit einem Immobilien-Teilverkauf haben, denken Sie daran, dass der Kreditnehmer nicht für einen Mangel innerhalb des Kredits verantwortlich ist Während bestimmte Immobilieneigentümer oft zögern, ein Teilverkauf aufgrund von Bedenken über den früheren oder aktuellen Status des Kreditnehmers zu gewähren, gibt es allgemeine Regeln, die für Transaktionen mit Umkehrhypotheken gelten und bestimmte Situationen für beide Parteien einfacher machen können Die folgenden Faktoren sollten bei der Analyse einem Teilverkauf berücksichtigt werden: Der Darlehensnehmer muss alle fünf Jahre einen Nachweis über die Rückzahlung vorlegen. Funktioniert Reihenhaus in Wernberg-Köblitz? In Deutschland gibt es 2 Arten von umgekehrten Hypothekendarlehen Die Federal-Aid-to-Mortgage oder FAA ist eine Form der umgekehrten Hypothek Eine umgekehrte Hypothek kann für Immobilienreparaturen bezahlt werden, ohne eine feste Zahlung leisten zu müssen Mit einer FAA-Umkehrhypothek können Immobilienreparaturen bezahlt werden, ohne dass eine feste Zahlung fällig wird. Umkehrhypotheken werden in der Regel nicht von der IRS genehmigt. Ein typisches FAA-Darlehen von einem Eigentümer an einen anderen weist viele Merkmale einem Immobilien-Teilverkauf auf, außer dass keine monatliche Zahlung erforderlich ist.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 149.239 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | SAD, BUL, NAB, NEN, OVI, ROD |
| Fläche | 1458 km² |
| Postleitzahlen | 92533 |
| Verwaltungssitz | Schwandorf |
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