Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Schwarzenfeld
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Schwarzenfeld und Umgebung interessant? Schwarzenfeld ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Schwandorf. Der Kreissitz befindet sich in Schwandorf. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Schwarzenfeld.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 355.460 EUR | 284.280 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 177.730 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 741 EUR | 593 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Schwarzenfeld. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Allerdings hat der Kreditnehmer in vielen Fällen die Möglichkeit, in Verzug zu geraten, wenn der Hauptbetrag der Hypothek geringer ist als der unbezahlte Saldo. Der Begriff "Verzug" bedeutet in der Regel die Möglichkeit, den gesamten oder einen Teil des unbezahlten Hauptbetrags zu behalten (Wenn der Hauptbetrag weniger als 10 € beträgt, gibt die Bank dem Kreditnehmer nur dann den gesamten gezahlten Betrag zurück, wenn das Darlehen innerhalb von 60 Tagen nach Geschäftsschluss eines solchen Verzugs zurückgezahlt wird. Funktioniert Provision in Schwarzenfeld? Die Zahl der Zwangsvollstreckungsbescheide war 2011 mit mehr als 2 000 höher als in den Vorjahren. Allerdings werden pro Jahr schätzungsweise 22 000 bis 32 000 Zwangsvollstreckungsbescheide erlassen, von denen mehr als 60 % nach 2011 erlassen wurden Diese Art der Kreditvergabe (und im Falle von Umkehrhypotheken auch die fälligen Zinsen) kann die Rückzahlung des Kapitals im ersten Jahr erheblich verzögern.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 149.239 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | SAD, BUL, NAB, NEN, OVI, ROD |
| Fläche | 1458 km² |
| Postleitzahlen | 92521 |
| Verwaltungssitz | Schwandorf |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Schwarzenfeld (Preise in EUR pro m²)
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