Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Oberstenfeld
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Oberstenfeld und Umgebung interessant? Oberstenfeld ist eine Kleinstadt im baden-württembergischen Landkreis Ludwigsburg. Der Kreissitz befindet sich in Ludwigsburg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Oberstenfeld.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 771.680 EUR | 661.440 EUR | 248.040 EUR | 496.080 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 385.840 EUR | 330.720 EUR | 124.020 EUR | 248.040 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.608 EUR | 1.378 EUR | 517 EUR | 1.034 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Oberstenfeld. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Umkehrhypotheken ähneln Darlehen, bei denen ein Haus zum Kauf verkauft und ein Hypothekenvertrag für den Kauf abgeschlossen wird Ein Teilverkauf ihrer Immoblie hat den gleichen Kapital- und Zinssatz wie ein wohnungsbezogenes Darlehen, aber die Hypothek wird nicht direkt an den Darlehensnehmer gezahlt Umkehrhypotheken sind in Staaten, in denen die Grundsteuer derzeit direkt über die Bundessteuerbehörden gezahlt wird, weiter verbreitet Wohneigentum ist ein weiterer Aspekt der Hypothekarkreditvergabe In Staaten, in denen Wohneigentum in den meisten Fällen legal ist, können sich Wohneigentümer bei der Rückzahlung von Darlehen nicht auf Bankmittel verlassen. Und Objekt in Oberstenfeld? Wenn der Darlehensnehmer also in der Lage ist, einen erheblichen Betrag aus dem Darlehen zu erwirtschaften und das Haus in gutem Glauben zu verkaufen, kann der Wert, den der Darlehensnehmer in naher Zukunft erwirtschaften wird, nicht unter dem Marktpreis liegen, unabhängig davon, wie schlecht die Hypothekenpolitik des Darlehensgebers oder des Darlehensnehmers ist Die Höhe der Zinsen und Prämien ändert sich möglicherweise nicht, da die Gesamtzins- und Hypothekenversicherungszahlungen gleich bleiben. Der neue Kapital- und Zinssatz dürfte derselbe sein, und die Höhe der geleisteten Hypothekenzahlungen wird weiterhin dem ursprünglichen Betrag entsprechen.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 544.679 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | LB, VAI |
| Fläche | 687 km² |
| Postleitzahlen | 71720 |
| Verwaltungssitz | Ludwigsburg |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Oberstenfeld (Preise in EUR pro m²)
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