Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Neuburg am Inn
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Neuburg am Inn und Umgebung interessant? Neuburg am Inn ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Passau. Der Kreissitz befindet sich in Passau. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Neuburg am Inn.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 355.460 EUR | 284.280 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 177.730 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 741 EUR | 593 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Neuburg am Inn. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Der Kreditnehmer ist für die Grundsteuer und die Wohngebäudeversicherung verantwortlich Je höher der Zinssatz, desto höher der Zinsanstieg und desto höher die Steuerbelastung In den meisten Fällen beträgt der Zinssatz für ein Teilverkauf 1 %, und die Zinsen werden jeden Monat zu einem durchschnittlichen Satz von 15 % für jedes Jahr, in dem das Darlehen abgeschlossen wurde, zum Kreditsaldo hinzugerechnet Dies ist ein effektiver Zinssatz Je höher die Steuerbelastung, desto stärker der Anstieg. Wie sieht es aus mit Gewerbeimmobilie in Neuburg am Inn? Die Umkehrhypothek schafft eine zusätzliche Möglichkeit, einen festen Darlehensbetrag zu zahlen, in der Regel zu niedrigeren Zinssätzen (manchmal etwa 4 Prozent). Der Darlehensnehmer muss nur Zinsen zahlen, bis er oder sie stirbt (in der Regel innerhalb von zehn Jahren nach Abschluss der Hypothek) Die neue Hypothek ist in der Regel vorteilhafter, wenn der Darlehensnehmer eine viel längere Aufbewahrungszeit für das Darlehen hatte, als wenn er das ursprüngliche Darlehen nie besessen hatte.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 194.090 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | PA |
| Fläche | 1530 km² |
| Postleitzahlen | 94036, 94127 |
| Verwaltungssitz | Passau |
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