Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Leuchtenberg
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Leuchtenberg und Umgebung interessant? Leuchtenberg ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Der Kreissitz befindet sich in Neustadt an der Waldnaab. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Leuchtenberg.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 219.240 EUR | 99.000 EUR | 198.000 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 109.620 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 457 EUR | - | - |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Leuchtenberg. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Handelt es sich bei dem Verkäufer um eine gemeinnützige Organisation oder eine andere Gruppe, die sich um Kreditnehmer kümmert, ist dies bei einem Teilverkauf in der Regel nur unter den folgenden Umständen der Fall: (1) Die finanzielle Situation des Kreditnehmers hat sich geändert, wobei ein Großteil der Finanzierung durch eine Zwangsvollstreckung im Rahmen eines ersten oder nachfolgenden Zwangsvollstreckungsverfahrens erfolgt ist; und (2) die Immobilie wurde in den letzten 30 Jahren zum vollen Preis gekauft oder mit einer Hypothek belastet, und der Verkauf erfolgt für nicht mehr als 100.000 EUR. Da in Deutschland kein früherer Hausverkauf zulässig ist, musste der Kreditnehmer einen Grund haben, die Was kann man halten von Sanierung in Leuchtenberg? Dies kann ein erhebliches Hindernis für ein Teilverkauf darstellen. In einigen Häusern müssen ältere Menschen beispielsweise Geld für Lebenshaltungskosten ausgeben, die sie in den nächsten Tagen oder länger als sechs Monate selbst tragen müssten. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ältere Menschen keine nennenswerte staatliche Hypothekenhilfe erhalten, obwohl der Kreditnehmer keine wirtschaftliche Notlage erlebt hat.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 94.838 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | NEW, ESB, VOH |
| Fläche | 1428 km² |
| Postleitzahlen | 92705, 92705 |
| Verwaltungssitz | Neustadt an der Waldnaab |
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