Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Neusäß
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Neusäß und Umgebung interessant? Neusäß ist eine Stadt mit etwa 20.000 Einwohnern im bayerischen Landkreis Augsburg. Der Kreissitz befindet sich in Augsburg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Neusäß.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 592.480 EUR | 661.440 EUR | 248.040 EUR | 496.080 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 296.240 EUR | 330.720 EUR | 124.020 EUR | 248.040 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.235 EUR | 1.378 EUR | 517 EUR | 1.034 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Neusäß. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Es ist eine außerordentliche Härte für den Darlehensnehmer, einen Kapitalsaldo zurückzuzahlen, der vom Steuerzahler nicht aufgenommen werden kann, und es ist wirtschaftlicher und bequemer, eine umgekehrte Hypothek zu erhalten (selbst wenn die Immobilie vor dem Umzug in die neue Wohnung hätte verbessert werden können). Die vom Darlehensnehmer gezahlten Zinsen können dann der Hypothek auf die unbelastete Immobilie gutgeschrieben werden, indem eine Übertragung zwischen einer und zwei Transaktionen vorgenommen wird. Klappt das auch mit Grundstück in Neusäß? Was sind Umkehrhypothekendarlehen? Als die Umkehrhypothek 1978 vom Consumer Financial Protection Bureau (Büro für den Schutz der Verbraucherfinanzen) eingeführt wurde, mussten Hausbesitzer monatliche Zahlungen auf ihr Eigenkapital leisten, um ausstehende Darlehen zurückzuzahlen. Normalerweise wird das Darlehen gewährt, aber oft auch nicht, und zumindest ein Teil des Kapitals des Kreditnehmers wird für die Zinsen berechnet, die bei der Transaktion angefallen sind und/oder erhalten wurden (das Kapital kann dem Gläubiger auch nach Abschluss der Transaktion gutgeschrieben werden).
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 20.000 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | A, SMÜ, WER |
| Fläche | 1071 km² |
| Postleitzahlen | 86356 |
| Verwaltungssitz | Augsburg |
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